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都是亞馬遜害的？美大型購物中心閒置率創6年新高
撰文＝張思思 （圖片來源／維基百科）
如今走在台北東區街頭，路邊貼著招租告示的閒置店面幾乎隨處可見，事實上這樣的景象在全世界各地顯然都不陌生，美國的一項最新調查指出，美國國內大型購物中心的商場空間閒置率，已經來到6年新高，凸顯出在電子商務崛起帶來消費型態的改變下，越來越無法吸引顧客上門消費的實體零售業，正陷入日益艱困的經營環境。
根據美國房地產市場研調公司Reis日前發布的一份最新調查報告，全美77個大都會區當中，所有大型購物中心的商場空間閒置率，由去年第四季的8.3%上升至今年第一季的8.4%，創下2012年第四季以來的最高紀錄；同時間社區型購物中心的閒置率則是持平在10%，但其中41個大都會區的社區型購物中心閒置率，相較於一年前仍是呈現上升的局面。
異常冷清的一個季節
報告中也提到，今年第一季新建完成的購物中心商場空間，僅有71.2萬平方英呎，遠低於過去追蹤的平均水準；報告中表示，雖然第一季通常都是屬於業界的淡季，但今年第一季不論是在商場空間的租賃或興建活動上，都可以說是異常冷清的一個季節。
這份報告凸顯出隨著過去幾年來越來越多消費者習慣透過網路購物，消費型態的改變正持續對傳統的實體零售商店與購物中心造成打擊，數不清的商店與百貨公司陸續因此面臨業績大幅萎縮，甚至關門倒閉的命運。在2016年，擁有近百年歷史的梅西百貨（Macy’s）已經宣布要關閉全美100間分店，另一間大型連鎖百貨公司西爾斯（Sears）也在今年初表示，要再關閉150間分店，並坦承對於公司能否繼續營運下去已沒有絕對的把握。
上周，房地產開發商Brookfield Property Partners宣布，將收購另一家購物中心開發管理公司GGP的三分之二股權，但每股23.5美元的收購價，顯著低於市場原先預期的水準，這也被外界解讀為即便是GGP旗下獲利表現良好的購物中心，似乎都不免受到電子商務競爭所帶來的影響。
亞馬遜成為箭靶
雖然實體零售業的凋零主要還是大環境演變下的結果，但由於其中牽涉到大量的傳統工作機會，將會隨著實體商店與百貨公司的陸續關門而消失不見，因此這項問題自然容易受到政府官員與民意代表的高度重視，作為全世界電子商務產業的龍頭，亞馬遜公司（Amazon）便在最近成為美國總統川普將矛頭指向的箭靶。
過去一星期以來，川普多次利用自己的推特帳戶對亞馬遜進行攻擊，批評亞馬遜多年來僅繳交少許的聯邦稅與州政府稅，卻利用美國的郵政系統來幫助該公司快遞貨物，導致數以千計的傳統零售業者難以繼續生存下去；上週末川普更是進一步聲稱，美國郵政系統平均每次替亞馬遜運送一份包裹就會損失1.5美元，每年換算下來總值將高達數十億美元，他強調此種「詐騙行徑」必須予以中止，亞馬遜必須立刻支付實際的貨運成本與稅金。
川普的點名攻擊或許有其政治面的考量，希望藉此在年底舉行的國會期中改選前，為共和黨爭取傳統草根選民的支持，但不可諱言的是，由亞馬遜所代表的新經濟時代來臨，的確對包括實體零售業在內的許多傳統行業，帶來難以承擔的痛苦與破壞，未來要如何在經濟創新與維護社會穩定之間取得適當的平衡，或許會是值得眾人深思的一點。
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